从前，有一位叫小张的年轻人，他终于攒够了购买自己梦寐以求的房子的首付款，但在签订房屋买卖合同的过程中，由于自己对合同的不熟悉，最终导致了一些不必要的纠纷和损失。因此，他决定花费大量的时间和精力来学习如何写好买房合同。在此过程中，他发现了一些必备的技巧，以及撰写步骤，以此保障自己和另外一方合同的合法性和有效性。
第一步：确认买卖双方身份和条件。在合同书撰写之前，双方应当确认购买者和卖家的身份和资质，以及房屋的详细信息，例如，房屋的面积、位置、价值、修缮情况等等。
第二步：明确交付与付款方式。在买卖合同内明确双方的交易方式，包括房屋交付和付款的方式以及时间。同时，也需要明确交付后如何处理房屋质量问题。
第三步：确定违约责任。在任何一份合同中，都需要明确各自的违约责任，如何协商解决争议，并明确合同的履行方式和范围。如果出现一方违约的情况，对方可以需要采取的法律手段进行维权。
第四步：避免遗漏事项。在合同书的制定过程中，必须要注意各种细节问题的考虑。例如，为了避免疏漏，可以通过律师或者专业人士进行审核和协商，以避免出现诸如账号错误或者地址错误等重大疏忽。
第五步：确认合同效力。在完成签字和盖章之后，合同的效力方可得以确认。此时，还应该进行合同效力备案，以保障合同书的真实性和合法性。
通过这些步骤，小张最终成功地撰写了一份完美的买房合同，保障了自己和卖家的利益，避免了一些不必要的损失和争端。他的经验告诉我们，只要认真学习，用心制定，无论是买房合同还是其他类型的合同，都能够达到自己的期望效果。