维修基金怎么用
维修基金在使用的时候，您直接可以提出使用申请。通常是由物业服务企业提出的申请，如果没有物业服务公司，那么由业主来提出使用建议。讨论是否批准。在维修基金使用范围之内，如果有占建筑面积2/3以上的业主，且总人数超过2/3以上的业主讨论，确定是否能够批准使用。
物业维修基金的管理和使用
物业维修基金缴纳在房管局，房管局统一管理，维修基金，小区需要集中维修外墙或者其他配套设施，比如电梯之类的，都可以提出申请，审批通过，就可以划拨使用了
苏州维修基金申请使用流程
一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三，
需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目
作为业主该怎样监管房屋维修基金的使用
回答：业主怎样监管房屋维修基金的使用？我认为监管只是一个美丽的词汇，房屋维修基金的提取、使用情况业主算老几？我们连业委会的人都不认识，物业也是随房产娘胎里带出来的。百姓（称业主有点不自量力了）为什么对物业那么怨恨看看网友的评论不就找出答案了么？
维修基金的使用管理规定
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。如果维修基金不够，还需要向全体业主进行继续征收。