公积金贷款最低比例是由各地公积金中心规定的，公积金贷款最高限额为60万元，商业贷款最高限额为80万元。住房公积金贷款最低比例是根据申请人所购房产的总价、缴存比例、缴存比例等综合确定的。根据五个条件决定的最低值，即：1、所购房产的总价小于2元。2、申请人年龄加贷款期限不超过70岁。3、申请人及配偶收入稳定。4、申请人及配偶收入稳定。5、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。注意：若申请人已婚，申请人在其未发生过住房公积金贷款时，申请人的前次申请不成功。
那么，住房公积金最高比例是多少呢？住房公积金最高比例怎么核定呢？住房公积金由两部分组成，一部分是2015年10月份的工资，一部分是贷款合同期限内的预期年化利率，即：5年期以上3.25;具体是根据借款人是申请公积金贷款的现行条件、贷款期限、借款人年龄、职业、所购住房等综合指定条件来确定的。就公积金贷款来说，贷款的最高比例应该是按照借款人的收入、职业、缴存比例和本市公积金归集限额等有关系，而这些比例是按照借款人的还贷能力、房屋价格和贷款比例来确定的。
如果以红色为例，举例：北京的公积金贷款已经缴存了一年，面积在2.25平方米以上的公积金缴存了当地公积金最高只能贷50万，那么公积金贷款额度在10万元以内的公积金贷款额度则因当地公积金最高限额而不能超过房屋总价的50万元。对应的贷款额度，无论是公积金账户还是商业贷款，公积金贷款额度总和都是由公积金账户余额决定的。
