房贷等额本金怎么计算
房贷等额本金的计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金-已归还本金累计额)×每月利率；此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
房贷等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样
作为一个金融财经人员，经常会被问到贷款类的问题。这里做一个解释。
一般来说，房贷月供的计算，银行和房贷计算器之间不会有什么差异，都是系统模式自动提取出。如果出现了金额不一样，可能存在以下情况：
1、贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的贷款批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。
2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是4.9%，若年底央行加息后，将利率调整为5.5%，那么在银行这里，贷款的利率则以5.5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。
3、不同银行间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，各银行之间的贷款利率都有所差异，比如中国银行对满足条件的首套房购房者的利率要求是基准上浮10-15%，而平安银行对相同的客户利率要求可能是20-25%
当然，也不排除在二者计算方面，存在还款方式不同、还款时间不同等原因所造成的金额不一致。总之，最终的额度一般还是以银行计算为主，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。
房贷计算公式中累计还款金额是什么
等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。
房贷按揭怎么计算公式
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1.等额本息：
每月还款总金额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变
2.等额本金：
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1.先设计出空的模板，如下：
2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写
第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
2.填写手工输入区域：
房屋售价：1800万
首付比例：70%，二套房首付门槛
贷款利率：5.88%，基准利率
贷款年限：20年
3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：
房屋售价：=B2
首付金额：=B2*B3
贷款金额：=A10-B10
还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等额本息公式设置：
Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例，公式如下：
1)每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数
$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”
,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空
PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数
2)每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3)每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10为首付金额
F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”
5.等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1)每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”
/($B$5*12)：除以总还款期数
2)每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
3)每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10为首付金额
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”
提前还房贷计算器
房贷提前还款计算器可计算提前还款前每月还款金额、利息总额及还款月数，提前还款时已还期次、剩余利息、剩余本金以及提前还款后利息总额等，并可查看每月还款明细。