维修基金怎么使用
1、首先明确是否可以用到维修基金，维修基金的使用范围包括小区公共部位、公共设施及设备的更新和改造等项目，除此以外的其他情况是不可以用的。
2、确定可以用维修基金后向物业或业委会提出申请，然后召开业主大会，只要超过业主总人数的2/3的业主同意即可向房屋安全和设备管理部门申请，审核通过后维修基金划转至维修单位。
3、如果是比较要紧的情况，则不需要同意，只要建委或是房管局作出批复意见的24小时内可以办理支付。
大修基金如何使用
由物业或业主委员会就使用大修基金发起投票。
征求三分之二以上业主同意，再拟定使用方案，并将相关的材料提交给维修基金管理部门审核。
等有关部门审核通过后，银行将大修款项划到制定账户，再由申请方组织实施具体的施工流程。
维修基金的用途和使用的法律条款
1维修基金的用途是用于维修、养护和改善物业设施设备以及共用部位的费用，确保物业的正常运营和管理。2维修基金的使用法律依据主要包括《物业管理条例》、《物业服务企业管理条例》等相关法律法规，以及物业服务合同、业主大会决议等内部规定。3此外，维修基金的使用应当遵循公开、公正、公平、及时的原则，物业服务企业应当向业主公示维修基金的收支情况并接受业主监督。同时，业主也有权利对维修基金的使用情况进行监督和催告。
专项维修资金该怎么使用
实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示;实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示;未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。以上所说的物业专项维修资金使用计划，均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。
维修基金的使用管理规定
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。如果维修基金不够，还需要向全体业主进行继续征收。