四川信托房地产信托产品风险大吗
在信托项目整体排序中属于风险较大的级别。首先四川信托在所有的信托公司中就属于激进风格的信托公司，其次，地产类项目在信托类别中也属于比较激进的类别。当然这不是绝对意味这个项目一定风险高，还是要看项目的一些具体情况
你如何看待，光大信托紧急通知：暂停所有房地产类项目募集
感谢邀请哈，我是信托者，专业从事信托。
首先一点哈：说光大信托暂停所有房地产类项目募集，这是不全面的。光大信托高管也出来辟谣：按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。
第二点，片面地看光大信托这一事件也是不合理的。
仔细留心下，官方在5月17号的时候，就发23号文就强监管金融机构为房地产行业输血，其中对于非银机构的信托，它原文是这样要求的：
向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款；违法违规向地方政府提供融资；违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保；违规将表内外资金直接或间接投向“两高一剩”等限制或禁止领域等。
这房地产借助信托通道融资必须满足“四三二”资质。
四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）
建设用地规划许可证（规划局颁发）
建设工程规划许可证（规划局颁发）
建筑工程施工许可证（建设局颁发）
三：代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。
二：代表开发商资质最低得是2级资质。
再接着前几天银保监会约谈了万向信托等多家信托机构，其重点就在于警示房地产信托相关业务，之后就到了今天——光大信托的紧急通知，这不是开始，也不会是结尾，相信后续还会有更多动作。
深究原因，我发表一点愚见：
官方对于房地产的政策总基调一直的是“房住不炒”。这上层定调了，这必须上行下效呀，不能阳奉阴违。
而上半年呢，光光信托就为房地产输血超过3600亿元，有甚至说是4500亿元，占比集合信托资金总规模近四成，在今年的集合信托市场上，房地产仍为最热门的投资领域。
而查看下光大信托的相关新闻：
福晟集团与光大信托签署100亿元战略合作协议
泰禾集团与光大信托签订战略合作框架协议
光大信托与佳兆业集团签署战略合作协议
我记得一个数字，在19年第一季度，光大信托更是以459款产品占据发行量第一位，发行规模达到了556.16亿元。这哪儿是开着宝马在提速呀，这是乘着火箭呀！！
这阵势一排开呀，这啥怪事儿，也就不怪了——官方定了基调，信托业唱着反调，这给了过热的势头降降温，也是情理中。光大信托上半年步子迈得大了，整个一劳模呀。那中途在服务区歇歇脚，缓一缓，也就不奇怪了嘛！！！
这说一千道一万，我又想了那句话——看清形势比项目本身更重要！！！
好，这是我的分享，抛砖引玉，感谢您的阅读，点个赞，加个关注！！！！
房地产公司，房地产信托受益凭证指的是什么
房地产信托凭证（英文RealEstateInvestmentTrusts，以下简称“REITs”）是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。 根据不同的法律结构,REITs可分为公司型和契约型两种： 美国、英国、日本、荷兰、新加坡等国REITs大多是公司型；而香港、澳大利亚与加拿大REITs属于契约型。 公司型REITs是由具有相同投资目标和投资特性的企业或个人形成的公司聚合体。投资者通过购买公司股份成为股东，可通过出席股东大会、选举董事会成员等方式参与公司的重大经营决策，并由公司董事会行使公司的法人财产所有权。公司通过内部自设管理人或委托外部独立的管理公司对公司资产进行投资管理。董事会对公司的经营和管理活动进行监督。 契约型REITs投资者以委托人（受益人）的身份通过份额持有人大会，委托受托人（通常也是REITs管理人）行使经营管理权，委托人和受托人以信托合同为基础行使各自的权利并履行义务。
银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么房企又会怎么样呢
原因很简单，就是告诉这些信托，房住不炒，你们悠着点。
对于房企来说，从信托这个渠道的资金来源，在规范方面要求提高，简单地说，就是房企融资阀门，被收紧了一点点。
数据显示，截至2019年5月底，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。
另据国家统计局数据，2019年5月份，我国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。目前房价已经处于高位，但价格还在上涨，对于经济转型是不利的。虽然单月来看，房价是温和上涨，但换算成年化上涨幅度，还是比较高的。
在这种情况下，7月6日，银保监会有关部门负责人表示，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监近日开展了约谈警示，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
据悉，银保监对这些信托公司提出五方面要求，一是严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。
地产是一个资金密集型行业，离开金融机构资金支持，地产也就难以为继，这样对于地产调控，不说有立竿见影的效果，至少也是非常明显的收效。银行星戴是地产资金核心来源之一，银保监会可以直接对信贷资金进入地产进行管控。但信托产品又有所不同，信托资金流向楼市本身没有违规，所以银保监会采取的措施又有所差异，通过对信托资金流向楼市进行必要的窗口指导，一方面提高信托资金的安全性，另一方面是进一步规范信托资金流向地产。
总而言之就是一句话，一切是为了落实中央房住不炒的战略，为了中国经济持久稳健发展，为了中国经济转型服务。
投资看底层，有土地抵押的地产信托，近期为何没政信项目去化快
先整理下问题——根据投资一定要看底层资产的逻辑，带有土地抵押的房地产信托理论上要比政信项目更受欢迎，毕竟目前政信项目担保措施多为双A主体担保，连股权质押或者应收款质押都少见，更不用提实物抵押了。可现实却是某信托机构的政信项目去化速度远比地产项目来得快！！
接下来我分享下我自己的观点：
在信息掌握不是很全面的前提下，仅靠一家信托机构一、二天的销售数据来判断政信信托更受欢迎，这点，我个人认为该立场站不住脚。根据目前信托行业的现状，头部房企目前借助信托融资较之前大减，原因有如下：
其一，“去通道、控地产”的监管政策一直在贯彻执行，自2019年银保监会发23号文强监管金融机构违规为房地产行业输血，自此房地产信托规模大减，该情况一直持续到今天，银保监会窗口指导房地产信托业务、进行余额管控。
其二，信托融资成本不低，而2020年因疫情因素，货币政策也是以宽松为主，市面上也是有大量的低成本闲置长期资金，因而融资方也愿意通过发债、银行贷款等低成本方式获取资金，这一点房企也不例外。
其三，今年5月份资金信托新规面世，对非标业务进行明确的额度限制：单一融资方不超过30%，非标总量不超50%，房地产信托业务也大受影响。
反观政信项目（城投平台的基建类项目），官方多次提及大力提倡“新基建”，至少在政策上是鼓励、引导而非类似房地产是严控的政策导向，这一来一往，政信类项目较房地产信托更受青睐。（在国内，政策导向往往是第一顺位因素，你懂的）。
就底层资产这一个点，笔者曾多次分享，时下的信托业务更多是非标，投融资思维下的产物，底层资产多为债权，而此类产品中，对于融资方（交易对手）的实力考究更重于底层资产。
说得通俗一点：借钱这事，谁问你借的这钱（融资方）有时候远远比这钱拿去做什么（底层资产）更重要。
另外补充一点：政信项目中有双A主体担保、股权质押或者应收款质押、实物抵押等风控措施不在少数，只是融资方实力越强（主体信用评级越高、所在地经济越强等等），给出的增信措施往往越简单，收益也相对偏低，一般而言政信项目收益率（江西>山东>江苏>浙江）。
一点愚见，仅供参考！！！