央行宣布降准对目前楼市有何影响
进入3月份，国内疫情已得到有效控制，各地开始陆续有序复工复产。16日，央行进行今年的第二轮降准，释放5500亿元长期资金。
央行此轮“开闸放水”，仍是靶向灌溉实体经济，但对已关门打烊了一个多月的房地产而言，还是会起着稳定楼市和间接扶持的作用。
疫情面前，没有赢家。资金密集型的房地产业和其它实体一样，深受“疫”害。降准，为什么不直接“灌溉”房地产？1.在”通过短期救房地产，刺激经济“和“通过促进整体经济发展，稳定房地产市场”两种路径之间，国家屏蔽了前者，选择后者。
众所周知，过往在经济低迷时，通过大力扶持房地产，确实有短期提振经济的“疗效”，但副作用更明显，那就是让房子成为了金融产品。超高回报率让众多人趋之若鹜，同时也虹吸了实体企业的资金，出现“搞十年企业不如炒一套房”的怪象。
为了发展实体经济，同时也为了促进房地产市场稳定健康发展，2016年中央提出“房住不炒”的定位；2019年7月30日，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此后，“房住不炒“和”不将房地产作为短期刺激经济的手段”被多次重申。
即使房地产和其它行业一样，受到疫情大冲击，但”房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段“的定位下，房地产不在降准直接“灌溉”范围，是意料之中的事。
2.受疫情影响，经济进行入萧条期，降准，支持实体，提振整体经济成为当务之急。
2020年一场突如其来的“新冠肺炎”，全国人民变成名符其实的”宅男宅女“。以往春节期餐馆一位难求，景点、商场人头涌涌等景象，在今年以”到处关门停业“取而代之，企业、工地等停工停产。
据国家统计局的数据显示，2020年2月份，综合PMI产生指数仅28.9%（综合PMI产生指数低于50%时，反映经济总体出现收缩），用断崖式来形容下降一点也不为过，经济出现萧条期。
面对这样的经济环境，继2020年1月份全面降准释放8000多亿后，时隔两个半月，再次定向降准释放约5500亿元，扶持实体，降低社会融资成本，搞活经济，作为化解经济衰退的措施之一。
虽然这轮降准，房地产仍然毫无例外地不被列入降准”灌溉“范围，但降准对楼市提振仍产生着正面影响力：1.扭转需求端和供应端的心理预期。
疫情让各楼盘无客上门，有房也卖不了。需求端和供应端对楼市均持非常不乐观预期，此时降准是选择在刚开始复产复工，售楼部开始营业之时，对买卖双方而言，都是一剂强心针。
2.提升需求端的购买力和市场活力。
楼市中的需求端敢不敢出手买入，除了看现手上能拿出多少钱，还要看未来能不能赚到钱。降准，预示着贷币更加宽松，经济有望回暖。经济上去了，需求端的购买力也会成正比提升，购买愿望也会更加强。
3.扩大了信贷池，加快供应端的资金回笼速度。
去年下半年，银行信贷额度紧张，按揭放款需等排期，从一个月到几个月不等，有部分甚至排期到今年。占房款大头的按揭款迟迟不入帐，“无米下炊”的开发商时不时在大发感叹“宝宝心中的苦没人懂”。
今年连续的降准，银行的信贷池内“水”满满的，按揭放款自然就快了，三几天就有可能到帐，开发商资金回笼速度快了，有“米”了，也就可继续“煮饭”了。
楼市在降准的正面影响下，房价会报复性上涨吗？1.“房住不炒，因城施策”的楼市长效调控机制下，房价暴涨的空间被封死。
在长效调控机制下，当某地房价出现高烧，偏离合理程度时，就会“因城施策”，例如提高首付和利率，限售限买等进行退烧，让房价回归合理的段位。
可以说，在坚持“房住不炒、因城施策、稳地价稳房价稳预期”的定位和原则下，房价暴涨的空间被封死。
2.楼市需求端因降准而产生的兴奋度已开始降低。
从2019年-2020年3月，不到15个月的时间内，央行实施了五次降准。虽然降准对楼市有正面和积极的影响，但随着需求端对降准变得习以为常后，兴奋度也随着降准次数的增多而成反比下降，不会出现“因降准，人人抢着买房而导致房价大涨”的现象。
3.事实上，2019年和2020年1月的四次降准，对成交量的推升作用不明显。
我们从2019年至2020年2月份住宅成交量走势可看出，降准对成交量有一定辅助促进作用，但并不明显。在成交量不会因降准而大幅上升的前提下，房价也不会因降准而大涨。
综上由于疫情冲击，国内外经济大受影响，2020年3月16日降准释放5500亿元长期资金，意在支持实体，提振整体经济发展。在这过程中，也为楼市营造良好心理预期，对供应端的资金回笼和需求端购买力等方面也起着助力作用，但降准不会对楼市的成交量和房价上涨产生强刺激。
最后对所谓“降准了，房价会暴涨”的营销性信息，最明智的回应就是两个字：“呵呵“。
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12月15日央行降准是什么意思
此次降准的意思是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。
二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。
三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
央行重启800亿逆回购，是降准的节奏吗
逆回购为中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购为央行向市场上投放流动性的操作，逆回购到期则为央行从市场收回流动性的操作。简单解释就是主动借出资金，获取债券质押的交易就称为逆回购交易，此时央行扮演投资者，是接受债券质押、借出资金的融出方。
央行启动实施巨额逆回购，向市场释放资金，表明通过大数据，央行已经发现市场资金紧张，逆回购有助于有关金融机构降低成本。
逆回购或正回购为相机的常态的公开市场操作行为，是相对短期的行为。
为了有效精准调控市场，近几年央行不断创新宏观调控的货币政策工具，比如MLF、SLF，均为中短期定期定向调控流动性工具。
降准为央行重大的货币政策取向，降准后，不能随时、短期再提准。当然，如果出现流动性紧张，有通缩压力，通过降准，可以迅速向商业银行等金融机构释放流动性。
目前看，由于物价上升压力在，地产调控任重道远，以降准降息为标志的偏宽松的政策，大水漫灌，央行还未到时候。
当前经济形势下，央行更多可能选择逆回购或创新货币政策工具，以定向精准点灌为其选择方向。
央行：2020年我国降准降息空间有限，这说明什么
央行表态2020年我国降准降息空间有限，这说明货币政策会继续保持稳定并灵活适度，不会搞大水漫灌，对稳定市场预期有帮助。
今后一段时间，我国的财政货币政策的导向是积极的财政政策、稳健并适度灵活的货币政策相结合，这对缓解舒缓经济下行压力、提振市场预期和信心、保持高质量和较高速度的经济增长非常重要。其中货币政策事关社会、民生、经济发展的方方面面，既要保持经济发展动能，又要松紧适度。
2019年全年GDP增长6.1%，依然处于较高速的增长阶段，这样的增长速度对提升经济结构和转型相当有帮助。可以预期2020年的GDP增长依然会保持在6.0%左右，积极的财政政策和稳健并适度灵活的货币政策是必不可少的。同时，2019年全年的CPI是2.9%，在2019年年初的计划3%左右的目标内，但2019年11月、12月CPI是4.5%，处于几年来的高位。2020年的目标估计还是在3%左右，CPI2020年全年走势估计是前高后低。要控制好CPI的全年目标在3%左右，2020年降准降息的空间相对就是有限的。2019年12月M2增长8.7%，而且，为了保持适当的经济活跃度，保持相对充裕的流动性，降准和降息是必要的，空间也是有的。
与此同时，2019年末社会融资规模存量为251.31万亿元，同比增长10.7%，与前两个月持平，增速比上年同期高0.4个百分点。全年社融新增25.58万亿元，比上年多增3.08万亿元。社融指标再次扩容。社融指标不是越高越好，合理就行。如果过高会推高全社会杠杆水平，会带来通胀隐忧，过低则反映金融机构服务实体经济不足。
保持CPI增长速度在目标区间，同时保持适度的社会融资规模，就需要稳定市场对货币政策的预期。由此看，2020年我国降准降息空间有限是必然的。目前市场普遍的预期是：除了元旦的降准之外，2020年还会有1-2次的降准，以及1-2次的降息，同时保持存款利率的长期稳定，即2020年的降息可能是不对称降息，保护储户利益不受降息影响。
央行降准，真的是投资房产的信号吗
央行的领导看到你的提问，肯定被气晕！我没说降准就是要投资房地产啊！撸主开个玩笑，不要介意！
央行的这次降准，跟目前整个国内国外经济形式有很大关联。现行整个世界经济处于低迷阶段，特朗普又不顾多年形成的世界贸易格局，悍然发动贸易战，国内外向型经济组织过的举步维艰。
适时的降准可以舒缓目前中小企业贷款的难题，毕竟我们的小微企业融资成本高，在目前的经济形势下，没有资金的输入裁员、关门都很有可能发生。
这些年随着房地产业的大发展，我们的道路越来越通畅，城市建设的市政设施越来越漂亮，但也伴随着出现一些问题。例如一线城市和核心二线城市的房价高企，市场上的资金大量流入房地产，人们形成了只有买房才能致富的观点。相对于其他行业这有点不正常，也不应该。应该说房地产作为支柱行业理应受到人们关注，但过分关注就阻碍了行业的正常发展，对其他产业也是不公平的。
通过现行的国家政策“房住不炒”的要求，央行在降准的同时为了经济的健康发展肯定是想引导资金进入实体领域。
根据目前的情况看，连续两个月PPI在荣枯线以下，外围主要发达经济体降息。虽然目前有一定的通胀，但主要是体现在猪肉价格的攀升，其它还是很温和，猜想：年内我们国家必然有一次降息。