信托 地产(信托 地产类)

信托有几类产品

1、工商企业类信托

顾名思义，信托公司接受投资者委托，募集资金用于向从事产品生产和提供服务的企业提供流动资金、项目建设资金、并购资金需求。为委托人获取收益。工商企业信托可采用股权投资、权益投资、证券投资、组合投资、信托贷款等多种投资方式。（一句话：工商企业类信托的钱最后流入企业，帮助企业发展壮大和度过难关）

2、基础设施类信托

基础设施信托是指信托公司以受托人的身份，通过信托形式，接受委托人的信托资金，以自己的名义，将信托资金运用于交通、通讯、能源、市政、环境保护等基础设施项目，为受益人利益或者特定目的进行管理或者处分的经营行为。（一句话：基础设施类信托的钱最后投向国家的基础设施建设（修路、架桥、建公园），有我党的信用背书）

3、房地产类信托

房地产类信托是指信托公司以委托人的身份，通过信托形式，接受委托人的信托财产，以自己的名义为受益人的利益或特定目的，以房地产项目或其经营企业为主要运用表弟，对信托财产进行管理、运用和处分的经营行为。（一句话：房地产信托信托的钱最后投向房地产企业建房、修房、卖房）

4、公益信托

公益信托也被称为慈善信托。是指出于对公共利益的目的，为使全体社会公众或者一定范围内的社会公众受益而设立的信托。公益信托通常由委托人提供一定的财产并将其作为信托拆产委托给受托人管理。将信托财产用于信托稳健规定的公益目的。（一句话：公益类信托的钱由信托公司打理投向需要关注和关爱的普罗大众）

5、证券投资信托

证券投资信托是指将信托计划或者单独管理的信托产品项下的资金投资于依法公开发行并符合法律规定的交易场所公开交易的证券经营行为（一句话：证投资信托的钱最后投向股票、债券、期货等证券市场）

房地产信托可以买房吗

标题：投资者通过地产信托低价买房及其优势

因地产信托的资料很少，而且对于一般的投资者（委托人）来说运作地产不太现实，也就只有房地产开发商和相关企业才有运作地产的可能性，并且地产只是房地产中的一个环节、无法直接转化为最终的商品：房地产产权（房屋）。一般的投资者运作房地产产权更加现实、具有可行性，所以以下的“地产信托”主要从“房地产信托”的角度来阐述。

1、委托人通过地产信托买入房地产产权。

地产信托可以加入为委托人获得房地产产权的功能，当房地产开发商无法按时履约时（比如疫情影响房地产产权的销售及其销售预期），地产信托有权发起以房地产产权履约的申请，并有第一申请资格。但地产信托以房地产开发商销售的房地产产权履约时，需要考虑房地产开发商在整个运营房地产项目过程中产生的成本，以不让房地产开发商亏本为底线，条件合适的情况下可以适当加入房地产开发商运营该项目的合理利润，相当于地产信托的委托人买了房地产开发商卖不出去的房子，吸收了房地产开发商的经营风险、现金流风险。委托人因为用低于市场价的价格买入房地产产权，对投资收益会非常满意，而且对于特殊购买渠道会感到自豪、更有身份感。

另外，地产信托对于委托人的房地产托管业务（房屋中介）应有第一优先权，同等条件下，优先地产信托代委托人管理委托人的房地产。

在房地产项目取得“四证”之前，地产信托作为第一波为房地产开发商垫资的机构，完全有理由获得低于市场价的房地产产权的价格，毕竟房地产项目没有开头就没有后面的结果。

2、合理的地产信托有利于减少房地产价格的泡沫、保持房地产市场正常发展、促进经济稳定发展。

当房地产产权被委托人以较低价格买入后，实际上起到了抑制房地产价格过度上涨的泡沫，与中央调控、稳定房地产价格、“房住不炒”的指导思想是一致的。如果委托人（有钱人）自身的资金实力（《资管新规》里规定：最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位。具有2年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低于300万元，家庭金融资产不低于500万元，或者近3年本人年均收入不低于40万元），比该房地产项目里的个人房贷（中产阶级）的首付款高出很多，那么委托人数量会非常少，这么少的委托人拿到的房地产产权较低价格，并不会造成房地产终端买方市场恐慌性抛售房地产产权、造成房地产产权价格断崖式下跌、从而增加银行的个人房贷的不良率。所以监管部门对委托人的最低资金门槛的要求是非常合理而且必要的，是稳定房地产终端市场价格的底线。可以用来买入房地产产权的地产信托产品应该是专款专用，是用于特定房地产项目的资金，只有定向为该房地产项目融资的地产信托产品，才能买入该房地产项目里的房地产产权（房屋），避免其他产品的资金腾挪到买房产品里。

监管部门对地产信托有限制，是为了遏制各个房地产开发商买地时竞价过高、导致成本过高、最终房地产价格过高、增加房地产资产的泡沫。所以地产信托需要约束房地产开发商不能把过多资金用于买地，比如在房地产开发商买地后，地产信托再支付剩余资金。监管部门一味地限制地产信托而导致房地产开发商在买地时信心过低、从而发生土地流拍，也与房地产市场正常发展、促进经济稳定发展相违背。

3、钱荒或相反时，地产信托对市场的稳定作用。

当钱荒、银根收紧、央行没发行那么多货币时（输血减少了，大水漫灌改成精准滴灌了），委托人通过地产信托买入房地产产权可以减少对资金的占用（钱荒导致个人房贷的资金减少，委托人的资金变成买房资金，减少了资金总量），减弱钱荒带来的市场上资金减少的问题。

当市场上资金增多时，地产信托因为房地产资产的保值功能，而让委托人的资金实现了保值，地产信托可以稳定委托人对市场的预期。

总之，地产信托只要运作合理、积极稳妥，不仅不会导致房地产市场过热，而且还会保持房地产市场正常发展、促进经济稳定发展。更多资讯在公众号：虫虫之声（cczsbj）

房地产信托到底靠不靠谱

感谢邀请，我是信托者，专注信托。

房地产信托算得上信托的老三样之一了，在房地产黄金发展时期，该类型占了半壁江山，甚至说信托行业就是房地产带动起来的，可见其繁荣程度。在今年5月份之前，房地产信托也是占了集合信托的四成，其量级也是万亿规模的。

不过在5月之后，银保监会颁布23号文，强监管金融机构违规为房地产行业输血，对该类型信托也是余额管控，而且银保监会重点对一二线城市和信托机构进行窗口指导，监管了严控力度不可谓不严。

上述呢，是当下整个房地产信托的发展行情，至于到了项目细节方面，怎么看地产信托是否靠谱，这设计了融资方，项目所在城市、地段以及集团信用、偿债能力、还款意愿、风控措施等等，不可能一言蔽之，必须做到具体问题具体分析，之前我也在头条号分享，有兴趣的朋友可以进一步关注！！！

私募、信托和投行的具体定义是什么

私募、信托、投行从定义上很难直接理解，但是先了解其服务对象可以直观的理解其定义：

私募基金对象：中小产阶级

私募又称为私募基金，是指通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。炒股的人在股市里面对基金的认识应该很好理解，股票里面到处是基金的影子。

信托服务对象：富豪

信托是一种法律关系，范围比较广泛，所有基于法律框架的委托、受托管理的形式都在此列，在中国也指信托业这一行业，经营范围很广泛，上市股权、债权，非上市的股权、债权、收益权都可以做。一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

信托产品特点：收益稳定，投资期限1-3年，投资门槛高(100万起),发行规模大，常见起步都在1亿以上。

投行服务对象：银行+财团

投行即投资银行，是作为中间人，为企业发行股票或债券提供服务的。比如高盛、摩根、中金、中信等。投行投资大、收益高、风险也高。

2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从

感谢邀请，我是信托者，坚持原创！！

这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

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