投资性房地产是指为了投资目的而购买的不用于自用的房地产，是投资者获取长期稳定收益的重要手段。在投资性房地产的运营过程中，折旧计提是一个非常重要的环节，正确的折旧计提方法可以为投资者带来更多的经济利益。本文将详细介绍投资性房地产折旧计提方法，以及如何合理计算房地产折旧费用。
一、什么是投资性房地产折旧计提？
投资性房地产折旧计提是指投资者在房地产的使用寿命内，为了反映固定资产的使用价值而按照一定比例扣除其原值的一种会计核算方法。通俗点说，就是将投资性房地产的价值分摊到其使用寿命的一种方法。
投资性房地产折旧计提是一项非常重要的会计核算方法，因为它可以降低投资者的税负，同时也可以反映房地产的价值变化，为投资者提供更准确的财务信息。
二、投资性房地产折旧计提的方法
投资性房地产折旧计提的方法有三种，分别是直线法、加速折旧法和双倍余额递减法。以下将对三种方法进行详细介绍
1.直线法
直线法是投资性房地产折旧计提的一种常用方法。其计算公式为
年折旧额=（原值-残值）÷使用寿命
其中，原值是指投资者购买房地产时的成本，残值是指房地产使用寿命结束后的价值，使用寿命是指房地产的预计使用年限。那么每年的折旧额就是
（100-10）÷20=4.5万元
2.加速折旧法
加速折旧法是一种比直线法更快的折旧计提方法，其计算公式为
年折旧额=（原值-残值）÷使用寿命×加速系数
其中，加速系数是一个大于1的数字，代表了折旧速度的加速程度。加速系数越大，折旧速度越快。加速系数为2，那么每年的折旧额就是
（100-10）÷20×2=9万元
3.双倍余额递减法
双倍余额递减法是一种比加速折旧法更快的折旧计提方法，其计算公式为
年折旧额=（原值-累计折旧额）×双倍余额递减率
其中，累计折旧额是指前几年的折旧额之和，双倍余额递减率是一个大于1的数字，代表了折旧速度的加速程度。双倍余额递减率越大，折旧速度越快。双倍余额递减率为2，那么每年的折旧额就是
年（100-0）×2÷20=10万元
第二年（100-10）×2÷20=9.2万元
第三年（100-19.2）×2÷20=8.64万元
以此类推，直到累计折旧额等于原值减去残值为止。
三、如何合理计算房地产折旧费用
为了合理计算房地产折旧费用，投资者需要考虑以下几个因素
原值是指投资者购买房地产时的成本，包括购买价、税费、装修费等。投资者需要准确地记录原值，
残值是指房地产使用寿命结束后的价值，也称为剩余价值。投资者需要根据实际情况合理估计残值，
3.使用寿命
使用寿命是指房地产的预计使用年限。投资者需要根据实际情况合理估计使用寿命，
4.折旧方法
投资者需要根据实际情况选择合适的折旧方法，通常情况下，直线法适用于长期投资性房地产，加速折旧法适用于短期投资性房地产，双倍余额递减法适用于中期投资性房地产。
综上所述，投资性房地产折旧计提是投资者获取长期稳定收益的重要手段，正确的折旧计提方法可以为投资者带来更多的经济利益。投资者需要根据实际情况选择合适的折旧方法，并合理计算房地产折旧费用，以便为自己带来更多的财务收益。