一、基本条件1、借款人年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。2、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。3、借款人及其家庭的收入证明及固定职业和稳定的经济收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。4、借款人的个人社会信用良好，在买房时的信用记录上没有严重的污点。5、合法有效的购房合同。6、合法有效的购房合同。7、银行规定的其他条件。二、须提供的材料1、首期购房贷款申请书。2、房产证、借款合同。3、首期购房款发票或者协议。4、贷款行规定的其他材料。
一般来说，贷款款项的下发，主要是双方协商，在合同中约定的期限内归还贷款，并按照合同规定内容进行还款。但是如果双方约定的期限未能履行合同，或者是因为某种原因承担了违约责任，那么担保人就需要承担违约责任，前款规定最后是否归还贷况。根据有关法律依据的规定，该笔贷款本息尚未支付给借款人，故而，付清贷款后，付清贷款后，对方无需再交付违约金。但是，违约金的实现，并非是随着时间的推移不断地增加，而是以每月的还款金额和本金为基础，进行计算结果。由此可见，贷款买房是要几年合同的这个问题，需要双方进行协商才行。
开发商的房屋所有权时可以自由选择，一旦贷款满5年，预期年化利率可以提前取消。
