在生活中我们难免遇到资金周转问题，不少朋友会想到用房屋进行抵押贷款，那么问题来了，房屋抵押贷款的利息是多少呢？怎样计算贷款利息呢？小编来给大家算好这笔账。房屋抵押贷款利息计算公式房屋抵押贷款利息的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式计算公式为：[一次性贷款本金总额与累计已还本金之和x月利率，其中累计已还本金之和等于还款月数。等额本金计算公式为：[贷款本金x月利率x（1）月利率）x还款月数：每月还款额的计算公式为：每月还款额x贷款本金x月利率其中“本金”是指月利率。从公式中可以看出，每月的还款金额越高，利息越少。
2、贷款期限不同的住房抵押贷款贷款期限最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。3、贷款额度贷款额度最高为抵押物评估价值的70以外，购买商品房和经济适用房的，贷款额度不超过所购房屋评估价值的60以上。一般最高贷款额为购房款的80以上。4、贷款利率由借款人选择贷款年限和贷款预期年化利率以及每月的还款额约定确定。如期房和组合贷款，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，并按合同约定的贷款利率执行。5、办理流程1、借款人提出贷款申请，并提交相关资料；2、银行对借款人提交的有关资料审查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同。
一般车贷的期限为5年，5年还清建设银行的贷款，个人抵押贷款的期限最长可达30年。
